Опубликовано пн, 11/21/2016 - 14:53 пользователем admin
Вот только, что информация от профессионала, который строит коттедж. Сегодня 20 ноября 2016г.
Застройщик - сам себе и прораб и снабженец, со старыми связями, и заказчик. Без наценок!
Проект и конструктив классические - кирпич, утеплитель, облицовочный кирпич, бетонные перекрытия.
Все строго по нормам для Сибири.
Коробка в 2х этажах, без окон, без дверей.
240 м2 – 7 млн рублей
За м2 – 37 000 рублей
Прибавляем к этому стоимость участка, стоимость коммуникаций.
Для примера, в приличном поселке, не далеко от города, 9 соток – 4 млн рублей.
Итого: себестоимость коттеджа в хорошем месте со всеми коммуникациями 240 м2 – 11 млн рублей.
Если в подобном месте и такой же площадью другая цена, то надо понимать… Почему?
1. Место не настолько хорошее.
2. Коммуникации не все, или за них еще придется платить дополнительно.
3. Материалы стен, кровли, перекрытий дешевле.
4. Не выполнены какие-то нормативы, по тепловым свойствам стен (тоньше), ниже качество материалов.
5. И то, что можно не увидеть – дешевле фундамент (меньше бетона, арматуры, меньше свай, мельче заглубление и пр. от норматива).
При этом, сейчас есть варианты, когда качественно построенные коробки в хороших местах, построенные раньше 2х лет назад - продают ниже себестоимости!
